Торговое помещение 470 м²

г. Майкоп. ул. Железнодорожная 274  (угол)Коммерческое здание (один этаж)Площадь общая 470м2Площадь З/У 6.3 сот. - в собственностиСтроится по РНС и вводится будет по АВЭВысота потолка от 3,3 - 3,4
 Открытие магазинов - май 2025 года.Месторасположение - въезд в микрорайон, учебные заведения, общежития с высоким трафиком. Соседи - сетевые арендаторы Пятерочка, Чижик и т.д.Возможна поэтапная оплата до ввода в эксплуатацию.
 *Коммуникации центральные:Электричество 80 кВт Газ центральный Вода центральная Канализация септик
 1)Магнит договор на 10 лет - 400 м2 - 330.000 мес. + 4% от оборота (аналогичные объекты в том числе и соседняя пятерочка с учетом товарооборота выходят на 42.0000-450.000 мес. стабильно)2)Кофейня, локальная сеть с большим количеством точек и договором на 5 лет - 72 м2 - 95.000 мес.
 Итого: МАП 520.000 руб./мес.
 Цена 56.500.000 ( после ввода в эксплуатацию - 62.000.000 ).1013610252 - 6%
 Соседние здание,  участок площадью 6 соток (кадастровый номер ….273 указан в презентации) с будущим на нем зданием площадью 470 м2 с потенциальным набором сетевых локальных арендаторов, технические характеристики зданий аналогичны.МАП не менее 383.000 мес.Цена 44.000.000 ( после ввода в эксплуатацию цена изменится.Однако, при единовременном приобретении двух объектов возможен хороший дисконт. Код объекта: 1013610573